IMÓVEL COMERCIAL NA FRENTE E RESIDENCIAL COM PISCINA NOS FUNDOS
Referência CA266DB

Ativo Híbrido: Localização Ultraestratégica

No mercado imobiliário, a verdadeira riqueza é a sinergia. Este imóvel é um ecossistema financeiro e familiar perfeito. Um terreno massivo de 492,90m² (9,30m de 53m de comprimento) que une um espaço comercial para faturamento em locação de alta performance e uma residência familiar completa, com lazer. O fim do trânsito, a otimização máxima do seu tempo e um ativo de excelente composição. 

A localização não é apenas conveniente; ela é um ímã de credibilidade e segurança:

• Posicionamento Premium: Diretamente em frente à sede da Superintendência da Polícia Federal.
• Conveniência Operacional: A poucos passos dos principais bancos e cartórios da região.
• Fluxo Qualificado: Visibilidade orgânica de alta renda para profissionais da saúde e investidores.

Projetada para oferecer o máximo de conforto e eficiência operacional:

• Estrutura Robusta: 5 salas amplas e versáteis para atendimento ou escritórios.
• Recepção Profissional: Área de acolhimento com banheiro exclusivo para clientes.
• Suporte Operacional: Cozinha de apoio para funcionários e mais 2 banheiros sociais.

Um refúgio silencioso e completamente independente da área comercial:

• Pavimento Térreo (Convivência):
  • Ampla sala de estar e jantar integrada para receber com elegância.
  • Cozinha funcional, lavanderia reservada e lavabo.
• Pavimento Superior (Privacidade & Foco):
  • 1 Suíte Master ampla com 2 closets independentes.
  • 2 quartos adicionais espaçosos e com iluminação natural.
  • Banheiro social completo e um escritório privativo para produtividade em home office.

• Piscina Privativa: Perfeita para os momentos de descanso e lazer.
• Área coberta com churrasqueira para criar momentos com a família e amigos.
• Praticidade: Depósito integrado para organização do espaço.

A escassez de terrenos deste porte em localizações tão estratégicas é absoluta. Este ativo resolve de forma brilhante duas das maiores dores do profissional moderno: o custo de ocupação comercial e a perda de tempo no trânsito. É a união perfeita entre faturamento e qualidade de vida.